Huoneistoremontti eli koko asunnon remontti on usein järkevin tapa uudistaa kulunut koti kerralla. Kun keittiö, kylpyhuone ja pinnat tehdään samassa projektissa, asunnosta tulee yhtenäinen, ja työmaavaihe jää yhteen pakettiin useamman erillisen remontin sijaan.
Koti Valkonen on toteuttanut Pirkanmaalla lukuisia yksiöiden ja kaksioiden huoneistoremontteja, joista osan olemme myös suunnitelleet itse. Tässä artikkelissa kerromme, mitä huoneistoremontti tyypillisesti sisältää, kauanko se kestää, mistä hinta muodostuu ja miten remontti etenee käytännössä.
Mitä huoneistoremontti sisältää?
Huoneistoremontissa uusitaan yleensä asunnon kaikki tai lähes kaikki pinnat sekä keittiö ja märkätilat. Laajuus sovitaan aina asiakkaan tarpeen mukaan.
- Pinnat: lattiat, seinät, katot ja listat.
- Keittiö: kalusteet, työtasot, kodinkoneet ja valaistus.
- Kylpyhuone ja sauna: vedeneristys, laatoitus, kalusteet ja kiuas.
- Säilytystilat: kaapistot ja vaatehuone.
- Tilamuutokset: esimerkiksi keittiön ja olohuoneen välisen seinän poisto.
- Putki- ja sähkötyöt luotettavien yhteistyökumppaneiden kautta.
Moni yksiö ja kaksio on remontin alkaessa alkuperäisessä kunnossa ja pinnoiltaan kulunut. Silloin kaikkien pintojen uusiminen kerralla on yleensä selkein ratkaisu.
Kauanko huoneistoremontti kestää?
Saunallisen kaksion huoneistoremontti, jossa uusitaan kaikki pinnat, keittiö, kylpyhuone ja sauna koneineen ja kalusteineen, kestää kokemuksemme mukaan tyypillisesti noin neljä viikkoa. Pelkkä keittiöremontti vie laajuudesta riippuen noin 2–3 viikkoa ja kylpyhuoneremontti 3–4 viikkoa.
Tärkein kestoon vaikuttava tekijä on suunnittelu. Mitä paremmin hanke on suunniteltu ja materiaalit tilattu etukäteen, sitä nopeammin ja sujuvammin itse toteutus etenee. Aikatauluun voivat vaikuttaa myös purun yhteydessä paljastuvat asiat, kuten kosteusvauriot, sekä taloyhtiön säännöt esimerkiksi meluavien töiden ajankohdista.
Mistä huoneistoremontin hinta muodostuu?
Huoneistoremontin hinta riippuu ennen kaikkea laajuudesta, märkätilojen määrästä, materiaaleista ja siitä, tehdäänkö tilamuutoksia. Kylpyhuone ja keittiö ovat yleensä suurimmat yksittäiset kustannuserät.
- Märkätilat. Kylpyhuone ja sauna vaativat eniten erikoisosaamista ja työvaiheita.
- Keittiö. Kalusteiden, tasojen ja kodinkoneiden taso vaikuttaa hintaan paljon.
- Pinnat ja neliöt. Mitä suurempi asunto, sitä enemmän lattia-, seinä- ja kattopintaa.
- Tilamuutokset. Seinän poisto tai keittiön siirto tuo lisää rakenne-, putki- ja sähkötyötä.
- Suunnittelu. Suunnittelemme remontin tarvittaessa itse, mikä helpottaa kokonaisuuden hallintaa.
Koska jokainen asunto on erilainen, teemme jokaisesta remontista oman tarjouksen maksuttoman kartoituskäynnin perusteella. Työn osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä, joka koskee myös työn arvonlisäveroa. Lue lisää Verohallinnon sivuilta.
Miten huoneistoremontti etenee?
- Kartoituskäynti. Tutustumme asuntoon, kuuntelemme toiveet ja arvioimme lähtötilanteen.
- Suunnittelu ja tarjous. Laadimme ratkaisun ja tarjouksen, jossa on mukana toteutusaika ja kesto.
- Ilmoitukset. Kerrostalossa ja rivitalossa muutostyöstä ilmoitetaan taloyhtiölle ennen aloitusta.
- Asbestikartoitus. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa kohteissa teetetään lain vaatima kartoitus.
- Purku ja pohjatyöt. Vanhat pinnat ja kalusteet puretaan, rakenteet korjataan ja valmistellaan.
- Rakentaminen ja asennukset. Märkätilat, keittiö, pinnat, sähkö- ja putkityöt.
- Viimeistely ja loppusiivous. Asunto luovutetaan valmiina asuttavaksi.
Esimerkkejä toteutetuista huoneistoremonteista
Kaksio, jossa seinä vaihtui saarekkeeseen. Poistimme keittiön ja olohuoneen välisen seinän ja rakensimme tilalle valaistun saarekkeen, jota voi käyttää myös pöytänä. Asunto avartui huomattavasti.
Yksiö putkiremontin jälkeen. Vuonna 1975 valmistuneen kerrostalon yksiössä remontti tehtiin heti taloyhtiön putki- ja sähköremontin päätyttyä. Koska kaikki pinnat olivat alkuperäisiä, uudistimme samalla pinnat, säilytystilat ja keittiön koneineen.
Yksiö, jossa keittiötaso jatkui huoneen puolelle. Kun keittokomeron ja huoneen välinen seinä poistettiin ja tasoa jatkettiin, pieneen asuntoon saatiin tilaa säästävä pöytä.
Katso kuvat ja lisää kohteita sivulta Toteutettuja kohteita.
Kannattaako huoneistoremontti tehdä kerralla vai osissa?
Jos asunnossa on useampi remontin tarpeessa oleva osa, kerralla tehty remontti on yleensä järkevämpi. Työmaan aloitus, suojaukset, purku ja loppusiivous tehdään vain kerran, ja lopputuloksesta tulee yhtenäinen.
Osissa tekeminen voi olla perusteltua, jos budjetti on rajallinen tai asunnossa asutaan remontin aikana. Silloin kannattaa aloittaa märkätiloista, koska niiden kunto vaikuttaa eniten asunnon arvoon ja rakenteiden terveyteen.
Usein kysyttyä huoneistoremontista
Voiko asunnossa asua huoneistoremontin aikana?
Laajan huoneistoremontin aikana asuminen on yleensä hankalaa, koska keittiö ja kylpyhuone ovat pois käytöstä. Useimmiten asunnosta kannattaa muuttaa remontin ajaksi pois.
Teettekö huoneistoremontteja sijoitusasuntoihin?
Kyllä. Teemme pintaremontteja ja laajempia huoneistoremontteja myös sijoitusasuntoihin, esimerkiksi ennen vuokrausta tai myyntiä.
Tarvitaanko huoneistoremonttiin suunnittelija?
Voit tuoda oman suunnitelman tai suunnitella remontin kanssamme. Moni toteuttamamme huoneistoremontti on kokonaan meidän suunnittelemamme.
Millä alueilla teette huoneistoremontteja?
Pirkanmaalla, erityisesti Lempäälässä, Tampereella, Valkeakoskella, Pirkkalassa, Akaassa ja Vesilahdella.
Pyydä tarjous huoneistoremontista
Suunnitteletko koko asunnon remonttia? Varaa maksuton kartoituskäynti, niin katsotaan yhdessä, mitä kannattaa tehdä ja missä järjestyksessä. Kalenterimme täyttyy tyypillisesti muutaman kuukauden päähän, joten ota yhteyttä hyvissä ajoin: yhteystiedot tai 044 501 5229.